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衡  水  市  财  政  局

关于印发《365bet亚洲官方网站_365电竞比分_beat365官方网站正规老旧小区改造内容及改造标准》的通知 

衡建〔2019〕212号 

各县（市、区）住房和城乡建设局（建设局）、发展和改革局、财政局：

     为进一步规范我市老旧小区改造工作，改善居民的生活环境和居住条件，提升城市功能，市住建局、发改委、财政局结合我市实际，制定了《365bet亚洲官方网站_365电竞比分_beat365官方网站正规老旧小区改造内容及改造标准》。经市政府同意，现予印发，请抓好贯彻落实。

附件：365bet亚洲官方网站_365电竞比分_beat365官方网站正规老旧小区改造内容及改造标准

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　　　　　　2019年6月17日

附件

365bet亚洲官方网站_365电竞比分_beat365官方网站正规老旧小区改造内容及改造标准 

为进一步规范我市老旧小区改造工作，改善老旧小区居民的生活环境和居住条件，提升城市功能，按照河北省住房和城乡建设厅、河北省发展和改革委员会、河北省财政厅通知要求，结合我市实际，特制定《365bet亚洲官方网站_365电竞比分_beat365官方网站正规老旧小区改造内容及标准》。具体如下。

一、老旧小区改造的主要内容和标准

（一）安全问题方面

1.完善消防水源和消防设施。改善疏通小区原有消防通道，保障消防车辆顺利通行和操作。有条件的应完善或增设消防栓，在楼道等公共部位和场所配置移动式灭火器材。

2.按照“先地下、后地上”的原则，整治更新老化严重的供水、供热、供气管道及供电、通信、有线电视等电气线路。架空的管线宜埋入地下。不能埋入地下的，应由相应的专业经营单位进行梳理归整。

3.修复、完善小区照明系统，补齐路灯、楼道灯。所有单元入口、楼层及公共活动场地均应设置照明系统；修复小区内的破损井盖、甬道、围墙、阳台及外檐。对破损落水管、雨篷等进行修缮更新。

4.完善小区监控系统。小区主要出入口、主要路段设置监控，有条件的小区宜实行无盲角监控。监控摄像头所在位置应视野开阔、无明显障碍物或眩光光源，保证成像清晰；完善小区门禁系统。在不影响城市交通路网布局的前提下，在小区主要出入口设置大门，有条件的小区增设小区门卫值班室，安装车辆道闸等出入管理系统。

（二）居住功能提升方面

1.对房屋进行修缮。包括维修屋面防水，对房屋外墙及楼道墙面进行维修和粉刷。对破损的屋檐、台阶、楼梯扶手、楼道窗进行修缮，达到安全、防漏、美观效果。

2.清掏、维修雨水、污水管道以及化粪池。按照需要和有关要求进行排水设施更新，接入城市雨污主管网。新建或重建道路时，应分别建设雨水和污水管道系统，实现雨污分流。

3.节能改造。实施节能改造前，应先进行节能诊断，并根据节能诊断的结果，制定改造方案。采用外保温技术对外墙进行改造时，材料的性能、构造措施、施工要求应符合现行行业标准。

4.补齐小区楼牌、门牌，增设小区文化宣传栏。小区楼牌、门牌应准确清晰，便于查找。宣传栏应设置在小区主要出入口、集中活动场地等处，便于群众浏览。缺少单元防盗门或已有单元防盗门破损严重的，应予以安装或更换。

5.合理设置机动车、非机动车停车位，最大限度满足居民停车需求。明确机动车辆停放区域，统一管理停车，停车标识规范，车辆停放有序。确定非机动车车棚，并配置充电插座，非机动车应有序停放。

6.根据小区实际情况，配建管理服务用房，便于小区物业管理；建设邮政服务场所及智能信报箱；符合条件的小区可以加装电梯，增设无障碍设施，提升老年人生活便捷化水平。

7.合理配置体育健身设施，满足小区居民基本生活要求。具备安装条件的小区，要按照《室外健身器材的安全通用要求》和《室外健身器材配建管理办法》的相关要求进行建设安装和维护管理。

（三）环境治理方面

1.清理拆除各类违章建筑物、构筑物。治理“脏、乱、差”，清除乱搭乱建、乱堆乱放，清理各类小广告。做到小区内无新增违章建筑，既有违章建筑得到依法处理，楼宇间和楼道内无乱堆杂物。

2.进行小区绿化提升。清理整治侵占公共绿地行为，补栽花草树木，美化小区环境。做到绿化整体布局合理，乔灌花草配置得当，视觉效果良好。

3.更新小区道路。小区道路达到城市居住区道路建设规范标准。做到道路畅通，路面平整无坑洼，路牙整齐无缺损，有条件的小区应符合无障碍通行要求。

4.完善环卫设施，取消垃圾道、垃圾房、垃圾池，配置封闭的垃圾桶、垃圾箱。做到环卫设施齐全，垃圾日产日清，无垃圾死角。

（四）物业管理方面

老旧小区改造完成后，落实物业管理措施，巩固整治成果，防止先改后乱。具备条件的，应当实施专业化的物业管理；不具备条件的，改造后由社区居委会代行业主委员会职责，实施简易物业管理。

（五）其他方面

小区居民改造意愿强烈的其他内容。

二、工作要求

（一）提高认识，协同推进。老旧小区改造是一项系统工程，涉及面广、任务艰巨。各县（市、区）住房城乡建设主管部门要会同发展改革、财政等部门建立协调联动机制，各司其职，各负其责。要充分发挥街道办事处、居民委员会贴近群众、了解群众的优势，做好动员、组织和宣传工作，稳步推进老旧小区改造。

（二）积极稳妥，维护稳定。老旧小区改造涉及道路、墙体、屋面、门窗、用电、管道等多个方面，会给居民日常生活带来不便，难免出现居民不理解、不配合的现象。各级各部门要认真制定工作方案和应急工作机制，妥善处理改造过程中出现的矛盾和问题，消除不稳定因素，确保改造过程中的和谐稳定。

（三）细化方案，保障进度。由于老旧小区改造内容不尽相同，每项改造工作时间要求不一。各地要根据每个老旧小区的实际情况，制定具体实施计划。对每一个老旧小区、每一项改造内容制定工期表，明确目标、严把进度，保质保量完成各阶段工作任务。

（四）营造舆论氛围。大力宣传老旧住宅小区改造工作的重要意义和有关政策，引导社会各界和广大居民积极参与，为老旧住宅小区顺利改造营造良好的舆论氛围。